Choisy-le-Roi compte un parc de maisons d'avant 1974, année de la première réglementation thermique, et de nombreux logements collectifs des années 1960 et 1970. Dans les deux cas, l'isolation d'origine est inexistante ou très insuffisante, ce qui explique des factures de chauffage élevées.
Hiérarchiser les postes
| Poste | Part des déperditions | Priorité |
|---|---|---|
| Toiture et combles | 25 à 30 % | Première, meilleur rapport gain sur coût |
| Murs | 20 à 25 % | Deuxième, surtout si un ravalement est prévu |
| Renouvellement d'air et fuites | 20 à 25 % | À traiter en parallèle, ventilation comprise |
| Fenêtres et portes | 10 à 15 % | Après les murs, sauf menuiseries en très mauvais état |
| Planchers bas | 7 à 10 % | Intéressant quand une cave ou un vide sanitaire est accessible |
Ces ordres de grandeur correspondent à une maison individuelle non isolée. Ils expliquent une règle simple : commencer par le haut, puis traiter les murs au moment où la façade doit de toute façon être reprise.
Murs : extérieur ou intérieur
L'isolation par l'extérieur traite les ponts thermiques de planchers et de refends, conserve la surface habitable et préserve l'inertie du mur, appréciable en été. Elle suppose une façade libre, un débord de toiture suffisant et une autorisation d'urbanisme.
L'isolation par l'intérieur est la seule possible sur un mur mitoyen ou sur une façade protégée. Elle réduit la surface au sol de quelques centimètres par mur et impose de traiter soigneusement les liaisons avec les planchers pour limiter les ponts thermiques résiduels.
Combles et planchers
Sur des combles perdus accessibles, l'isolation soufflée en laine minérale reste l'intervention la plus rentable : une journée de chantier, un coût modéré, un gain immédiatement perceptible. La résistance thermique visée se situe autour de 7 à 10 mètres carrés kelvin par watt selon le dispositif d'aide visé.
Sur des combles aménagés, la mise en oeuvre est plus lourde : isolation entre et sous chevrons, pare vapeur continu, traitement des jonctions. C'est un poste à traiter au moment d'une réfection de couverture.
Pour les planchers bas sur cave ou vide sanitaire, la pose de panneaux sous dalle supprime la sensation de sol froid pour un coût contenu, à condition que la hauteur sous plafond de la cave le permette.
Ne pas oublier la ventilation
Une maison bien isolée mais mal ventilée devient humide : condensation sur les points froids, moisissures dans les angles, air vicié. Chaque projet d'isolation doit donc intégrer une vérification des entrées d'air et du système d'extraction.
Dans les logements anciens à ventilation naturelle, la pose d'une ventilation mécanique contrôlée hygroréglable accompagne utilement les travaux, pour un coût modeste au regard du confort obtenu.
Questions fréquentes
Par quoi commencer avec un budget limité ?
Quelle épaisseur d'isolant pour les murs ?
L'isolation change-t-elle le confort d'été ?
Faut-il tout faire en une fois ?
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