Le bâti de Choisy-le-Roi mêle maisons de ville d'avant guerre, pavillons des années 1950 à 1970 et immeubles collectifs. Sur ces trois familles, les désordres de façade se ressemblent, mais les réponses techniques diffèrent nettement.
Diagnostic : cinq points à vérifier
- Adhérence de l'enduit : un test au marteau révèle les zones creuses, qui doivent être purgées et non recouvertes.
- Type de fissuration : faïençage superficiel, microfissure, fissure active. Le choix du revêtement en dépend directement.
- Humidité en pied de mur : frange sombre, efflorescences blanches, enduit pulvérulent, signes de remontées capillaires.
- Points singuliers : appuis de fenêtre sans larmier, descentes d'eau percées, corniches sans égouttement.
- Nature du support : meulière, brique, parpaing, béton. Un support ancien exige un système perméable à la vapeur.
Le système de finition selon l'état
| État de la façade | Système | Durée de vie attendue |
|---|---|---|
| Support sain, sans fissure | Peinture de façade, classe D1 | 10 à 15 ans |
| Faïençage et irrégularités | Revêtement semi épais, classe D2 | 15 à 20 ans |
| Microfissures actives | Revêtement souple pontant, classe D3 | 15 à 20 ans |
| Enduit très dégradé | Enduit monocouche projeté | 20 ans et plus |
| Bâti ancien en meulière | Enduit à la chaux ou pierre rejointoyée | Plusieurs décennies |
Le piège de l'enduit ciment sur meulière
Sur les maisons anciennes de Choisy, la meulière a souvent été recouverte d'un enduit ciment dans les années 1960 à 1980. Ce matériau étanche bloque l'évaporation de l'eau contenue dans la maçonnerie. Résultat : humidité intérieure persistante, salpêtre en pied de mur, décollement de l'enduit par plaques.
La seule réponse durable consiste à purger l'enduit ciment, laisser sécher la maçonnerie plusieurs semaines, rejointoyer au mortier de chaux, puis choisir entre pierre apparente et enduit à la chaux. C'est un chantier plus long, dont le résultat traverse les décennies.
Ravaler ou isoler par l'extérieur
Quand une façade doit être reprise et que les murs ne sont pas isolés, la question mérite d'être posée avant de lancer le chantier. L'écart de coût entre un ravalement complet et une isolation extérieure se situe entre 60 et 110 euros du mètre carré, en partie compensé par les dispositifs d'aide et par la baisse des consommations.
À l'inverse, sur un bâti ancien en meulière ou en brique décorative, l'isolation extérieure masquerait un matériau de qualité et poserait des questions d'humidité. Dans ce cas, le ravalement traditionnel reste le bon choix, éventuellement complété par une isolation intérieure ciblée.
Questions fréquentes
Faut-il une déclaration préalable pour un ravalement ?
Combien de temps dure un ravalement de pavillon ?
Peut-on ravaler une façade humide ?
Le ravalement est-il obligatoire ?
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